仲裁解决房屋租赁合同纠纷有什么内容

　　摘要：仲裁解决房屋租赁合同纠纷有什么内容？解决房屋租赁合同纠纷的常见方式有协商、调解、仲裁、申请行政主管部门处理和诉讼这几种。针对通过仲裁解决房屋租赁纠纷是常见的一种解决方式，首先我们要了解的是房屋租赁合同纠纷仲裁的定义、不予受理的房屋纠纷案件情形、申请房屋纠纷仲裁的条件以及房屋租赁纠纷仲裁申请书的主要内容。下面由本网小编在本文做具体介绍，内容如下：

　　一、房屋租赁合同纠纷仲裁的定义

　　房屋租赁合同纠纷的仲裁是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，经当事人申请，以第三者的身份，对当事人争执的事实和权利、义务关系，依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。

　　二、仲裁机构不予受理的房屋纠纷案：

　　根据有关规定，对下列房屋纠纷案件，仲裁委员会不予受理：

　　(1)人民法院已经受理或者审结的；

　　(2)涉外房屋租赁纠纷；

　　(3)经过公证机关公证后发生争议的房屋租赁纠纷；

　　(4)房地产管理部门为一方当事人；

　　(5)法律和法规规定由政府部门受理的；

　　(6)违反房产管理法律、法规、规章，应作行政处理的；

　　(7)一方申请仲裁，另一方向人民法院起诉的；

　　(8)超过诉讼时效的。

　　三、申请房屋纠纷仲裁的条件

　　(1)被申请人必须明确。被申请人是指房地产纠纷的对方当事人。处理房屋纠纷，当事人双方都必须参加才能更好地解决纠纷，如果被申请人不明确，纠纷也就无法解决。

　　(2)请求要具体明确。只有这样，对方当事人才能答辩。仲裁机构也才能查明事实，从而顺利解决纠纷。

　　(3)申请的同时必须提供证据。证据是仲裁机关作出裁决的基本事实依据，证据不足，或提供虚假证据，必然会影响裁决的质量和效果，甚至无法作出裁决。

　　(4)属于仲裁机构受理争议的范围。

　　(5)必须是没有向法院起诉。房屋租赁发生纠纷后，是选择仲裁还是选择审判方式解决纠纷，是当事人的权利，如果已经起诉，仲裁机构就无权受理了。

　　(6)无论是根据租赁合同中所订立的仲裁条款，还是发生纠纷后双方所达成的仲裁协议申请仲裁，都应当提交房屋租赁纠纷仲裁申请书。

　　四、申请书的内容

　　(1)双方当事人的基本情况(姓名或名称、地址、法定代表人姓名、职务，如果是委托代理人申请的，还要提交委托人签名盖章的授权委托书)；

　　(2)案由；

　　(3)案情；

　　(4)证据；

　　(5)具体请求事项等。

　　申请仲裁的当事人，应当预交仲裁案件的受理费，案件仲裁结束后，连同其他办案费用，由败诉一方负担。若双方当事人互有胜负，以上费用按双方责任大小分担，如果纠纷经调解解决，由双方协商负担。