房屋租赁合同写的面积大于实际面积怎么处理

　　承租人租赁房屋的时候，需要和出租人签订房屋租赁合同，租赁合同中应该对房屋的位置、面积、承租金额进行约定，但在实践中会出现租赁合同的面积大于实际面积的情况，那么房屋租赁合同写的面积大于实际面积怎么处理?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　一、房屋租赁合同写的面积大于实际面积怎么处理

　　【基本案情】

　　刘先生与乐家公司签订一份房屋租赁合同，约定乐家公司将其代理的401号房屋出租给刘先生居住，房屋建筑面积78平方米，租赁期限一年，租金每月5000元。合同签订后，刘先生向乐家公司支付了约定费用后入住房屋。入住后不久，刘先生经查询发现401号房屋面积只有67.7平方米，遂与乐家公司交涉要求减少租金。遭到拒绝后，刘先生向乐家公司发出律师函，要求终止合同并退还多收租金。随后，刘先生搬离诉争房屋。后双方协商未果，刘先生诉至法院，要求解除合同，乐家公司退还其房租、中介费等相应费用，赔偿其违约金1万元及搬家费用等实际损失。

　　【法院裁判】

　　法院认为，专业的房地产中介机构，应当知道房屋的实际面积。刘先生作为普通的自然人，无法推定其在看房时有能力看出房屋面积不足78平方米。乐家公司在与刘先生缔约时，两项面积存在较大差距，明显不符合合同约定。法院最终判令解除双方租赁合同，乐家公司返还刘先生多收的租金等相应费用，并支付刘先生违约金1万元，赔偿其搬家费等实际损失。

　　【法官说法】

　　房屋租赁合同履行过程中，如果租赁房屋的租金数额与租赁面积直接相关，那么承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，要求出租人承担减付租金等违约责任的，法院予以支持；如果租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，那么承租人又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，法院不予支持。

　　二、合同中建筑面积如何写

　　在租赁合同中明确约定合同约定实际面积与交积付面积的，比如可以约定：计租面积是指该房屋的建筑面积，包括套内建筑面积及分摊的共用建筑面积。

　　任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租人不予退还/承租人也不予多缴误差之租金数额。该约定属双方之间自愿的约定，合法有效。

　　如果在合同中约定了处理方式，按合同约定；如果没有在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。按以下原则处理：

　　面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

　　面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当

　　在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房　，价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

　　上述内容就是小编对“房屋租赁合同写的面积大于实际面积”问题进行的解答，房屋租赁合同的面积大于实际面积的，承租人可以要求出签人减少租金，如果承租人不同意的，可以起诉解决。