购房合同有哪些陷阱，签订要注意什么

　　我们在确认要购买房子的时候就要签订购房合同，这样才能保障双方的权利和义务，但是在签订购房合同的时候一定要注意好购房合同的陷阱，不要过多的相信开发商的承诺，要明确开发商是否合法，注意违约责任等等。那么，购房合同有哪些陷阱，购房合同签订要注意什么，下面为您详细介绍。

　　一、购房合同有哪些陷阱

　　（一）认购书的陷阱

　　有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

　　（二）合同主体不明的陷阱

　　合同主体认定不明，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

　　（三）开发商承诺的陷阱

　　“最短时间”与“最好”　合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

　　（四）预先交纳的费用的陷阱

　　约定提前交纳部分费用。开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

　　（五）卖方解除合同的陷阱

　　在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”　这显然是不公平条款。

　　（六）处理结果不明确的陷阱

　　很多合同中常可以看到这样的条款，“应于ＸＸ日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“ＸＸ日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

　　二、购房合同签订要注意什么

　　１、首先要看开发商是否具备“五证”。

　　即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。

　　２、使用规范的示范合同文本。

　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。

　　３、查验有关证明文件。

　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，同时预售方必须是取得预售许可证的开发商。要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

　　４、买期房要注意建筑面积的约定。

　　购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补，按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。

　　５、买期房要约定交房条件和时限。

　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用交付即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免处于尴尬法律状态，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

　　６、签约时要注意房屋质量问题。

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　７、签约时明确物业管理事项。

　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　８、注意合同文本中补充协议的内容。

　　补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　９、注意约定违约责任。

　　承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

　　通过上文为您详细介绍的购房合同有哪些陷阱，签订要注意什么的法律知识，我们可以知道购房是一件大事，签订购房合同的时候一定要审查好合同的内容，确认好双方的责任，明确好交房时间等等，如果发生纠纷，需要律师协助的话，欢迎咨询律师。